Всё о бане Банные секреты
Юридическая практика показывает, что самые страшные войны – это стычки между соседями. Оскорбления, ругательства, угрозы, десятилетние иски, двуствольные выстрелы и поджоги имущества. В конце столь славного и богатого событиями боевого пути, как правило, маячит либо госпиталь, либо незапланированная длительная экскурсия в солнечную республику Коми. Вам это нужно? С соседями нужно жить дружно, а чтобы такое желание сбылось — внимательно следить за расстоянием от бани до соседского забора. Что бы ни возникло, недобрая память, инцидент обеления — повод для войны.
Оглавление
- 1 Планировка как основа строительных работ
- 2 Баня как отдельный элемент планировки
- 2.один От бани до забора
- 2.2 Из бани в дом
- 2.3 Баня и другие постройки на территории сада
- 2.4 Из бани в баню
- 2.5 Септик – необходимая деталь при обустройстве бани
- 3 Вывод
Планировка как основа строительных работ
Расположение бани на участке – это не прихоть ее владельца, а довольно часто результат стечения многих обстоятельств. Сюжеты могут быть разными. Где-то под дворец-особняк срезан десяток гектаров заповедной земли, а где-то меньше шести соток, ютится на склонах, неудобствах и старых, много лет назад, заброшенных свалках. Понятно, что правила строительства бани на участке у соседей, солнечнолицому хозяину дворца плевать. С одной стороны из-за отсутствия законов и правил для такого деятеля, с другой стороны из-за отсутствия этих самых соседей. Хотя бы такой, что будут обжаловать что-то. Другое дело, стандартный кусок земли для хозяина этой жизни — народа. На неполных 6 сотках построить дом, заложить сад, обустроить огород, беседку, а то и баню, да еще и врагов при этом не нажить — сродни высокому искусству.
Выяснение того, сколько места занимает баня на участке, сколько метров от забора и других объектов — веский повод взять в руки рулетку и выйти во двор.
Нормы строительства бани на дачном участке четко прописаны и, если их соблюдать, то многих проблем можно избежать. Смотрим на таблицу:
| Тип здания или местоположение | Расстояние, мм. |
|---|---|
| Ваша дача расположена на востоке, юге или западе относительно дачи соседей дача | Не менее расстояния от нижнего уровня основания до края конька |
| От дома до границы проезжей части | Не менее 3000 |
| Гаражи могут стоять отдельно, встроенные, пристроенные к остальным хозпостройкам в пределах участка | Расстояние от хозяйственных построек до границ улиц и уличных проездов не менее 5000 м. В отношении гаража допускается размещение въездных ворот на стыке с уличным проездом |
| Хозяйственные постройки могут примыкать к садовому домику | От построек до границы прилегающего участка не менее 1000 |
| Из садового домика в туалет, если он находится за пределами домашней ванной, и в уличный подвал | 12000 |
| От постоянного проживания, построенного из минеральных строительных материалов, до соседнего дома, построенного с деревянными элементами | 8000 |
| Из деревянного постоянного дома в соседний деревянный дом | 10000 |
| От дома до уличной линии | 5000 |
| От колодца, колодца до уборной, компостной ямы, места временного хранения бытовых отходов | 8000 |
| Расстояние от дома до бани, летнего душа | 8000 |
| От куста до границы соседнего участка | 1000 |
| От ствола среднего дерева до границы соседнего участка | 2000 г |
| От ствола высокого дерева до границы соседнего участка | 4000 |
Это общие правила планировки участка, которые позволяют обобщить в вопросе, где построить баню на участке.
Баня как отдельный элемент планировки
Проекты бань предусматривают возведение различных конструкций, разной этажности, из самых разных строительных материалов. Строительство бани правила и нормы на сайте строго определены. Подходы к организации канализационных стоков могут быть разными, с их сбросом в основной коллектор, либо с обустройством приемной ямы. Все это имеет принципиальное значение при решении дилеммы, где поставить баню на участке.
От бани до забора
Возьмем, к примеру, такой вопрос, как расстояние от бани до соседей изгородь. Баня, как и любой объемный объект, имеет высоту, что может вызвать затенение прилегающей территории, кроме того, она является источником повышенной пожароопасности. По требованиям нормативных документов, а именно по СНиП, расстояние от бани до забора должно быть не менее трех тысяч мм. Стандарты строительство бани от забора соседей, как правило, нарушаются чаще всего, особенно часто это можно наблюдать при строительстве угловые ванны, проекты которых, предусматривают рациональное использование земли, именно в месте примыкания границы участка.
Важный! Расположение сливных ям в полосе отвода особенно критично. Современная практика показывает, что оборудованная встроенной дренажной системой яма позволяет без вредных последствий сократить расстояние бани от соседского забора на пятьсот мм.
Несмотря на принципиальный вопрос, на скольких метрах от забора можно строить баню, не менее актуален такой вопрос, как расстояние от бани до соседнего дома.
Из бани в дом
На это также есть множество причин:
- Баня, как и другие сооружения, имеет достаточно обширную зону затенения. Баня от дома, несоблюдение дистанции может привести соседей в состояние постоянной полутени и полумрака. Не хуже, чем в одном известном голливудском блокбастере.
- Продукты горения банной печи могут попадать через окна, вентиляционные каналы и другие пути во внутренний объем дома.
- Баня является источником повышенной пожароопасности, по этой причине расстояние от бани до жилого дома строго регламентировано.
В замечательном нормативном документе СНиП бани занимают отдельное место. Суть рецептов в следующем. Расстояние от бани до дома на соседнем участке должно быть не менее восьми тысяч мм.
В случае строительства сауны из минеральных, а как следствие негорючих строительных материалов, расстояние от бани до дома по пожарным нормам сокращается до шести тысяч мм. Согласитесь, много.
В целом строительная и юридическая практика показывает, что проблему затенения и проникновения дыма к соседям можно решить принципиально. Если на обращенной к вам стене соседнего дома нет окон, то расстояние от дома до бани СНиП определяет тысячу мм. Вот такая законодательная коллизия и конкуренция норм права, если выражаться чисто юридическим языком. В черте населенного пункта строительство домов вблизи межевой линии, как правило, ограничено. Тем не менее, если соседи возвели дом раньше, поправ нормативные правила, то расположение бани на участке, по закону, должно быть соблюдено вами, хотите вы этого или нет.
Нужно сказать! Отправной точкой в вопросе, на каком расстоянии строить баню от дома, является плоскость цоколя, свес крыши, выступающая часть эркера. В последних двух случаях, если они выступают за плоскость основания более чем на пятьсот мм.
Баня и другие постройки на территории сада
Часто возникает ситуация, когда на соседнем с вами участке в составе садового товарищества нет дома, используемого для постоянного проживания. Тем лучше! Расстояние от забора при строительстве бани можно сократить до двух тысяч пятисот мм. Очевидно, что вписаться в эти нормы можно, если вырост бани небольшой, а высота по линии конька не превышает трех тысяч мм.
Не забываем и о вопросе, на каком расстоянии можно строить баню от других построек хозяйственного назначения. Размещение бани на участке, нормы и требования, актуальные на данный момент, определяют противопожарный зазор в тысячу мм. Это много или мало? Исходя из ваших конкретных обстоятельств.
Осваивая задачи на местности, решая, где разместить баню на участке, не забывайте о такой тонкости, как ориентация ската крыши. Нормы строительства бани из забора соседей и не только, предусматривают поворот ската в сторону своего участка. Таким образом, соседняя секция не должна пострадать от снятой кровли осадка.
Из бани в баню
С каждым годом популярность банных процедур растет, соответственно увеличивается и количество желающих обзавестись собственной баней. Бани растут как грибы после дождя, естественно возникают спорные моменты. Расстояние от бани до бани соседнего участка вопрос не из легких. С одной стороны, баня является нежилым объектом хозяйственного назначения и может располагаться в так называемой хозяйственной зоне участка, в которую, помимо нее, могут входить огород, сад, сараи, теплицы , помещения для содержания скота и птицы.
Еще одна часть участка жилая, а есть сам дом, с условиями ПМЖ, палисадник, часть сада, в котором жильцы постоянно проводят свой досуг. Признак этого, может быть, развешанный между деревьями гамак или обустроенная площадка для барбекю. Многолетняя практика подразумевает организацию жилой зоны с северной стороны участка, чтобы более плодотворно использовать освещенную солнцем южную часть для нужд сада и огорода.
Расстояние от бани до бани соседей чисто теоретически может быть две тысячи мм. То есть с учетом сугубо хозяйственного назначения объекта его можно разместить в метре от забора, но он должен быть оборудован центральной системой канализации. Его можно оборудовать хорошо дренируемой дренажной ямой, которая будет отстоять от границы на две тысячи пятьсот мм, это ровно столько же, сколько отступать от забора при строительстве бани, в данном конкретном случае. При этом на практике расстояние между баней и баней также определяется пожарными нормами. мы говорили чуть выше. Еще одна важная деталь. Расстояние от бани до соседнего участка может составлять тысячу мм, но высота конька такой конструкции не может превышать пяти тысяч мм. Если в вопросе, на сколько отступить от забора при строительстве бани, вы готовы пожертвовать еще одним метром, то имеете право поднять конек еще на пятьсот мм. Если расстояние от ванны до границы соседнего участка пять тысяч мм, то высота твоя ванна может достигать максимум семи тысяч мм, и это уже полноценная конструкция с мансардой.
Нужно сказать! Противопожарные зазоры между хозяйственными постройками в пределах одного участка действующими нормативными документами не нормируются.
Вообще, стоит напомнить, что о расстоянии от бани до бани можно договориться непосредственно с соседом и закрепить согласие в письменной форме Актом согласования. Довольно неплохой инструмент, который мало кто помнит.
Септик – необходимая деталь при обустройстве бани
Не каждый баня или сауна на приусадебном участке есть шикарная возможность подключения к централизованной канализации. Часто обустраивают септик, той или иной конструкции. Важной информацией является расположение бани на участке, удаленность от границ точки сбора нечистот. То есть септик, если он есть, должен защищать:
- От границ собственного участка – три м;
- От деревьев — три м;
- От дороги — три м;
- от дома — пять м;
- От ручья или реки – десять м;
- от мишени — тридцать м;
- От колодца или другой общественной точки водозабора – пятьдесят м.
Вывод
Расположение дома и бани на участке сложный творческий процесс. Требуется хорошее пространственное мышление, достаточное знание нормативно-правовой базы, умение принимать нестандартные решения и предпринимать творческие шаги. При решении задачи, где построить баню на участке и не портить отношения с соседями, талант к ведению переговоров и умение договариваться весьма пригодятся. Всё равно плохой мир лучше хорошей войны. И расстояние от бани до соседского забора не стоит превращать в линию фронта.
